<<新地分譲住宅　葵区昭府2丁目　全３棟>>静岡市葵区・駿河区の戸建・マンション建築、不動産は三倖建設へ

全棟200万円値下げ

さらに期間限定！

年末までのご成約で『えらべる家電30万円分』プレゼント

11月23日（土）24日（日）10～15:30

現地販売会開催

地盤の安定した昭府２丁目エリアに耐震等級３の建物

（最高等級・構造計算実施済み）の安心設計

大きめの建物に、こだわりの仕様と充実の設備

必要費用を最小限に抑えられます。

敷地面積35坪以上、建物面積31坪以上、リビング20帖以上

収納多数、駐車スペース3台(BC区画)

住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置の上位適用条件

『質の高い住宅』にも該当しております。

各詳細の図面は計画図の為、現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。

A号棟は駐車2台、B・C号棟は駐車3台可能（一部軽自動車含む）

全区画、地盤良好です（地盤調査実施済み、地盤改良なしで建築に必要な地耐力あり）

① カーテンを設置すれば、すぐに新生活がスタート

当社の建売住宅は、リビングエアコン、室内照明、カーテンレール、

TVアンテナ、網戸、宅配ボックス（郵便受け付き）、

表札までが標準装備！住宅購入に伴う現金出費を最小限に抑えます。

② 設備修理、交換費用も10年保証

本物件限定企画！建物躯体、雨漏りの10年保証に加え、

設備機器延長保証サービスを無料で付保

設備の急な故障による不測の出費を抑えます。

（食洗機、ガスコンロ、浴室乾燥機、洗面台、エアコン、24時間換気他、当社指定設備）

③ 耐震等級3（最高等級）

地盤が強い昭府2丁目エリアに家族を守る耐震建物

（地震保険料50%割引対象）

④ 断熱等性能等級5（ZEH水準）　

ZEH水準の断熱性に優れた建物（日々の光熱費を抑えます）

⑤ 長期優良住宅

・購入時の登録免許税が軽減

・購入後の固定資産税(建物分)新築から5年間1/2に減額

・ローン借入額のうち最大5,000万円まで控除対象（最大枠）

  年末ローン残高の0.7%が減税対象となり、

　その年の所得税額から控除されます(13年間)

（所得税で控除しきれない場合は住民税の一部も控除対象に）

⑥ 超高耐候屋根、超高耐候外壁

建物のメンテナンスサイクルを伸ばすので、

将来の修繕費用が大幅に軽減されます。

⑦ 資金計画もお任せ下さい

お客様のライフプランをお聞きしながら各々の資金計画、

返済方法に合致した、より良い金融機関、住宅ローンをご紹介致します。

住宅ローン減税、贈与、夫婦間の持分、夫婦連生団信などもお気軽にご相談下さい。

⑧ 生鮮スーパー徒歩1分

イオン・ザ・ビック（生鮮スーパー）徒歩1分

エブリィビッグデー（生鮮スーパー）徒歩6分

ウエルシア（大型ドラッグストア）　徒歩6分

セブンイレブン（平和3丁目店）　　 徒歩6分

100えんハウス『レモン』　　　　　徒歩5分

普段使いのお店でも上手な買い物で家計を賢く抑えます！

⑨ 仲介料不要

売主直売の為、仲介手数料は不要です。

（物件価格×3%＋6万円）×消費税＝計約140万円の手数料が不要です。

購入時出費を最小限に抑え、購入後の支出も抑え、減税メリットを大きく得る、

住宅購入をプラス資産にする大切な3要素です！

注意：新規分譲地の為、地図によっては正確な場所を示さない場合がございます。

イオン ザ・ビッグ（生鮮スーパー）まで約80m、ウエルシア（大型ドラッグストア）、公園、幼稚園、小学校、小児科が徒歩圏内、日常が便利な立地です。

各種資料ダウンロード

葵区昭府2丁目新築分譲住宅　全3棟　概要

所在地　　静岡市葵区昭府2丁目2番13号

交通　　　しずてつジャストライン

　　　　　新伝馬バス停まで230m（徒歩3分）

               新静岡駅まで乗車20分（公式サイトより）

 　　　　（平日朝7〜9時は1時間に6〜7本の運行あり）

総棟数　　全3棟

販売戸数　3棟（A、B、C号棟）

土地面積　117.05〜127.15㎡（35.4〜38.46.坪）

建物面積　103.61〜103.65㎡（31.34〜31.35坪）

販売価格　 3,880〜4,090万円（税込）

（全棟200万円値下げしました）

土地権利   所有権

地目         宅地

方位　　　南西向き

都市計画区域  市街化区域

用途地域   第1種住居地域

建蔽率     60%

容積率     172〜180%

接道        公道　南西側　幅員4.3〜4.5m

防火区分  法22条区域

施設        公営水道、公共下水、中部電力、都市ガス

構造        木造スレート葺2階建

間取        3LDK

完成　　  2024年9月

建築確認番号  第2023確認建築静建住ま03961号（A号棟）

取引形態  売主

◾️建物10年保証

  (構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分に雨漏りや住宅の傾き等が発見された場合)※1

◾️設備機器延長保証10年 

   メーカー保証期間1〜2年の設備機器を延長保証

   突然の故障による予期せぬ出費、修理、交換費用をカバーするので安心です。

   (当社指定の設備機器が対象です。過失、消耗品の劣化交換、盗難は対象外です)※2

◾️地盤の20年品質保証 

（調査・解析により20年間不同沈下しないと見込まれる地盤であるかを確認）※3

◾️建物の第三者保証10年

  (住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣指定の第三者機関による住宅瑕疵担保責任保険に加入)※4

◾️地盤の第三者による調査実施済み (住宅の建設に適した地盤であることを調査)

 ※1、※2 、※3 、※4 地震、液状化現象、水害等、自然災害によるもの、売主の帰責事由に該当しない場合は対象外。